{"id":26741,"date":"2026-04-27T18:17:26","date_gmt":"2026-04-27T21:17:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rmxnoticias.com\/web\/federico-sturzenegger-ministro-de-desregulacion-y-transformacion-los-colegios-inmobiliarios-son-un-problema\/"},"modified":"2026-04-27T18:17:26","modified_gmt":"2026-04-27T21:17:26","slug":"federico-sturzenegger-ministro-de-desregulacion-y-transformacion-los-colegios-inmobiliarios-son-un-problema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rmxnoticias.com\/web\/federico-sturzenegger-ministro-de-desregulacion-y-transformacion-los-colegios-inmobiliarios-son-un-problema\/","title":{"rendered":"Federico Sturzenegger, ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n: \u201cLos colegios inmobiliarios son un problema\u201d"},"content":{"rendered":"

\u201cQue un colegio profesional ponga un precio m\u00ednimo es una aberraci\u00f3n social<\/b>\u201d, sentenci\u00f3 Federico Sturzenegger<\/b>, ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado de la Naci\u00f3n Argentina. Con esta frase contundente puso el foco en uno de los temas m\u00e1s sensibles del mercado inmobiliario<\/a>: el rol de los colegios profesionales<\/b>. <\/p>\n

Durante su presentaci\u00f3n ante desarrolladores e inmobiliarios en el evento \u201cReal estate 2026: expectativas y realidad\u201d, organizado por Reporte Inmobiliario, el funcionario dej\u00f3 en claro que la desregulaci\u00f3n de los colegios profesionales y del sector es una prioridad en la agenda oficial del Gobierno<\/b>. <\/p>\n

\u201cEl problema no es la existencia de los colegios en s\u00ed, sino cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones<\/a> que no responden al mercado\u201d, plante\u00f3. En esa l\u00ednea, cuestion\u00f3 la imposici\u00f3n de honorarios m\u00ednimos, la obligatoriedad de matriculaci\u00f3n y la existencia de barreras de entrada que limitan la competencia<\/b>.<\/p>\n

Se vende la hist\u00f3rica mansi\u00f3n de Franco Macri en Barrio Parque<\/a><\/p>\n

\"\u201cQue<\/p>\n

Para Sturzenegger, ese esquema termina afectando al usuario final<\/b>. \u201cCuando una norma fija precios o restringe qui\u00e9n puede ofrecer un servicio, en realidad est\u00e1 transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo espec\u00edfico\u201d, sostuvo.<\/p>\n

Con cr\u00edticas directas a lo que defini\u00f3 como \u201cprivilegios creados por ley\u201d, afirm\u00f3 que enviar\u00e1n un paquete legislativo con temas de desregulaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses<\/b> para \u201cbuscar eliminar los privilegios que hoy encarecen la construcci\u00f3n y la intermediaci\u00f3n comercial\u201d<\/b>. La intenci\u00f3n oficial es avanzar hacia un mercado \u201cm\u00e1s libre, din\u00e1mico y competitivo\u201d, donde \u201clos servicios se valoren por su calidad y no por imposiciones legales\u201d, remarc\u00f3.<\/p>\n

\u201cLa idea es que la gente pueda innovar y crear sin tener que ser parte de un club para tener un privilegio\u201d, sentenci\u00f3.<\/p>\n

La idea, insisti\u00f3, es eliminar lo que denomin\u00f3 \u201ccostos de intermediaci\u00f3n innecesarios\u201d<\/b>, en un contexto donde el Gobierno busca reducir el peso regulatorio sobre la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Este fue uno de los ejes que abord\u00f3 el Ministro, pero no el \u00fanico. En una exposici\u00f3n denominada \u201cDesaf\u00edos del mercado inmobiliario en Argentina\u201d, dividi\u00f3 la charla en tres focos importantes: la importancia del activo inmobiliario en la Argentina que se viene; el boom hipotecario en los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os; y lo que necesita el sector para reconfigurarse<\/b>. <\/p>\n

Estas cuatro plantas de interior no necesitan estar en tierra para crecer<\/a><\/p>\n

Desregulaci\u00f3n de los alquileres: \u201cEl experimento que funcion\u00f3\u201d<\/h1>\n

Otro de los cap\u00edtulos que defendi\u00f3 Sturzenegger fue la eliminaci\u00f3n de la ley de alquileres a trav\u00e9s del DNU 70\/2023 a pocos d\u00edas de haber asumido la presidencia Javier Milei.<\/b> Para Sturzenegger, la decisi\u00f3n de desregular completamente el mercado no solo era necesaria, sino que ya muestra resultados concretos<\/b>.<\/p>\n

\u201cEl marco actual est\u00e1 totalmente desregulado y eso permiti\u00f3 que el mercado vuelva a funcionar<\/b>\u201d, sostuvo. Seg\u00fan explic\u00f3, durante a\u00f1os las restricciones (como los plazos m\u00ednimos obligatorios o los esquemas r\u00edgidos de actualizaci\u00f3n) hab\u00edan reducido la oferta y distorsionado los precios.<\/p>\n

El cambio de reglas, en cambio, habilit\u00f3 una mayor flexibilidad contractual<\/b>: acuerdos m\u00e1s cortos, condiciones adaptadas a cada caso e incluso formatos h\u00edbridos, como alquileres atados a una eventual venta del inmueble.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Seg\u00fan datos que \u00e9l mismo mencion\u00f3, la oferta de propiedades en alquiler aument\u00f3 un 300%<\/b>, mientras que los precios reales registraron una ca\u00edda cercana al 30%.<\/p>\n

\u201cEl nuevo esquema habilit\u00f3 contratos m\u00e1s flexibles, plazos m\u00e1s cortos y acuerdos adaptados a cada caso, incluyendo alquileres temporarios o cl\u00e1usulas vinculadas a la venta del inmueble\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n

\u201cLos precios de las propiedades van a subir\u201d, asegur\u00f3<\/h1>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las desregulaciones, la charla ofreci\u00f3 una visi\u00f3n optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario<\/b> bas\u00e1ndose en el cambio del perfil macroecon\u00f3mico de la Argentina. El funcionario argument\u00f3 que el pa\u00eds se dirige hacia un modelo de crecimiento liderado por las exportaciones<\/b> (energ\u00eda, miner\u00eda y agro), lo que fortalecer\u00e1 la moneda local.<\/p>\n

Dentro de su l\u00f3gica, un pa\u00eds que crece por sus exportaciones, genera un mayor flujo de d\u00f3lares<\/b>. \u201cSi la Argentina produce m\u00e1s d\u00f3lares, el peso se vuelve m\u00e1s fuerte. Y eso empuja hacia arriba los precios en d\u00f3lares de los activos locales<\/b>, como es el caso de los inmuebles. Ya que, no hay activo que m\u00e1s representativo en moneda local que la propiedad\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Comprar para alquilar: los barrios que dejan mejor renta y en qu\u00e9 tipo departamento conviene invertir<\/a><\/p>\n

La conclusi\u00f3n es, seg\u00fan el Ministro, que en un escenario de mayor estabilidad macro y crecimiento exportador,<\/b> los precios de las propiedades (medidos en d\u00f3lares) tender\u00edan a subir, con importantes perspectivas de rentabilidad. <\/p>\n

Pero adem\u00e1s, el funcionario sum\u00f3 otro factor clave: el lugar de crecimiento. El nuevo esquema podr\u00eda dirigir a la demanda hacia ciudades hoy menos desarrolladas<\/b>, abriendo un mapa distinto de oportunidades para el sector. Como es el caso actual de Neuqu\u00e9n con Vaca Muerta.<\/b><\/p>\n

\"El<\/p>\n

El futuro del cr\u00e9dito hipotecario<\/h1>\n

Otro de los t\u00edtulos fuertes del d\u00eda fue la esperada explosi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. <\/b>El funcionario proyect\u00f3 una expansi\u00f3n significativa del financiamiento hipotecario en los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3 Sturzenegger, hoy los bancos operan con el dinero transaccional que representan apenas entre el 12% y el 15% del PBI<\/b>, muy lejos de pa\u00edses como Chile, donde superan el 80%. Esa diferencia, explic\u00f3, responde a un problema de incentivos \u201cporque las personas no depositan sus ahorros en el sistema financiero<\/b>\u201d. <\/p>\n

Pero no solo eso, sino que \u201ccolocaron ese dinero de fondos de corto plazo en instrumentos con tasas altas, impulsadas por la inflaci\u00f3n\u201d. Ese modelo, advirti\u00f3, deja de ser viable en un contexto de estabilidad.<\/p>\n

\u201cCon la baja de la inflaci\u00f3n, los bancos van a tener que cambiar su negocio. Van a salir a buscar el ahorro de los argentinos<\/b>\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n

Ah\u00ed es donde aparece un dato clave: los argentinos tienen m\u00e1s de US$200.000 millones fuera del sistema financiero local<\/b>. Si una parte de esos fondos regresa, el impacto sobre el cr\u00e9dito podr\u00eda ser significativo ya que m\u00e1s dep\u00f3sitos de largo plazo permiten m\u00e1s pr\u00e9stamos de largo plazo.<\/p>\n

En ese esquema, los cr\u00e9ditos ajustados por UVA seguir\u00e1n siendo el instrumento central, con tasas reales que podr\u00edan ubicarse en niveles internacionales. \u201cEl d\u00eda que los bancos ofrezcan rendimientos atractivos para el ahorro, va a haber mucho m\u00e1s fondeo. Y eso se va a transformar en cr\u00e9dito hipotecario\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n

Hoy, el stock de hipotecas en la Argentina ronda los US$5000 millones<\/b>. En su proyecci\u00f3n, \u201cese n\u00famero podr\u00eda multiplicarse por 10 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/b> si las personas traen sus d\u00f3lares\u201d y asegur\u00f3 que el punto de partida de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos ser\u00e1 de UVA + 8%. <\/p>\n

\"El<\/p>\n

\u201cLa construcci\u00f3n tiene m\u00e1rgenes para bajar\u201d<\/h1>\n

En paralelo a la discusi\u00f3n sobre precios y cr\u00e9dito, Sturzenegger puso el foco en otro frente clave del sector inmobiliario: <\/b>“Hoy la construcci\u00f3n en la Argentina est\u00e1 encarecida por distorsiones que podr\u00edan corregirse”<\/b>.<\/p>\n

\u201cTiene m\u00e1rgenes para bajar<\/b>\u201d, afirm\u00f3, y vincul\u00f3 esa posibilidad principalmente con la apertura econ\u00f3mica y la normalizaci\u00f3n macro. Seg\u00fan explic\u00f3, muchos insumos est\u00e1n afectados por restricciones, falta de competencia o precios elevados en t\u00e9rminos internacionales. Pero tambi\u00e9n apunt\u00f3 contra la carga impositiva y regulatoria que tiene el sector.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de ambos factores: menores costos de materiales y una reducci\u00f3n de cargas impositivas, \u201cabre una ventana para abaratar la construcci\u00f3n\u201d.<\/b><\/p>\n

El mensaje final para el sector fue contundente: \u201cLo ideal ser\u00eda que no tengan ning\u00fan inter\u00e9s en escuchar a ning\u00fan funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes”. <\/b><\/p>\n

\u200bEl funcionario nacional asegur\u00f3 que la desregulaci\u00f3n inmobiliaria es uno de los temas centrales de la agenda actual del Gobierno\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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